Adaptar un activo inmologístico a las necesidades de un nuevo inquilino (tenant fit-out) y, al mismo tiempo, ejecutar una ampliación volumétrica entraña una gran complejidad. Hay movimientos de tierra, cimentaciones complejas, normativas PCI (RSCIEI) y CTE por las que velar para garantizar su cumplimiento, y una operativa de viales de maniobra para tráileres que debe verse lo menos afectada posible. Además, uno de los principales retos de una actuación de estas características es la conexión entre la nave existente y la ampliación proyectada, una intervención que debe resolverse sin comprometer la estructura ni los cerramientos del edificio. Todo ello requiere una solución constructiva precisa que garantice la perfecta continuidad de las cotas interiores, logrando una planimetría uniforme y una transición imperceptible entre ambas edificaciones.
En este proyecto, nuestra misión como Project Monitoring fue actuar como los ojos, oídos y garantes técnicos de la propiedad, velando de forma independiente porque cada fase del proceso se ejecutase con los máximos estándares de calidad y rigor.
¿Cómo lo hicimos?
Auditoría técnica previa
Antes de la fase de obra, analizamos en detalle los lotes de arquitectura (dimensionado de la nueva cimentación y estructura, diseño de pavimentos de alta resistencia, adecuación de las instalaciones de PCI para dar cumplimiento al nuevo reglamento, integración fotovoltaica, reforma de las oficinas existentes,…).
Asimismo, se llevó a cabo un estudio prestacional específico con el fin de justificar el cumplimiento de los requisitos asociados a un riesgo intrínseco alto 8, validando las soluciones adoptadas desde el punto de vista de la seguridad y las prestaciones exigibles.
Nuestro objetivo fue validar las soluciones propuestas, identificar posibles incompatibilidades técnicas y anticipar riesgos antes de que se trasladasen a la obra.
Control y supervisión de la calidad “in situ”
Estuvimos a pie de obra realizando un seguimiento continuo de la ejecución constructiva. Supervisamos la correcta aplicación de las soluciones técnicas, el cumplimiento de los estándares de seguridad y la calidad de los acabados finales por parte de la constructora y sus subcontratas.
Compatibilización con la operativa logística
Una de nuestras prioridades fue velar por que la ejecución de las obras de ampliación y la unión del nuevo módulo se realizasen minimizando el impacto en los viales de maniobra y en las playas de carga/descarga, protegiendo el funcionamiento del entorno.
Seguimiento de licencias y legalización
Hicimos un seguimiento estrecho de la tramitación administrativa y la legalización de las instalaciones para verificar que todo el activo quedara 100% regularizado y conforme a la normativa vigente para la implantación del operador.
Este caso de éxito pone de manifiesto que en INEL, a través del Project Monitoring, aportamos el rigor y el control técnico necesarios para proteger el valor de cada activo inmologístico.
