Para un inversor o promotor, el mayor riesgo a la hora de adquirir un inmueble o terreno es la incertidumbre. ¿Es el suelo realmente edificable?, ¿hay pasivos ocultos (sanciones, contaminaciones, servidumbres) que el vendedor no menciona?. Es aquí donde nuestro servicio de Due Diligence Urbano y Ambiental está diseñado para dar tranquilidad a nuestros clientes.
La Due Diligence consiste en un proceso de auditoría técnica, legal y física exhaustiva sobre un inmueble o terreno. Su objetivo principal es confirmar la situación real y el potencial de desarrollo de la propiedad, identificando cualquier riesgo, pasivo oculto o incumplimiento normativo antes de cerrar una transacción o iniciar una obra.
Nuestro análisis lo dividimos en dos áreas críticas: urbano, donde revisamos la compatibilidad del proyecto con la normativa urbanística vigente y ambiental, donde evaluamos la situación ambiental del sitio y sus posibles implicaciones legales o económicas.
Nuestro informe integral aborda todos los puntos clave que afectan la viabilidad y el coste de un proyecto, y puede incluir:
▪️Visita e inspección in situ del activo: con la que podemos realizar un informe detallando todo lo observado y las recomendaciones.
▪️Análisis urbanístico: que puede incluir la verificación de la clasificación y calificación del suelo, la realización de un estudio de la edificabilidad permitida (máxima, ocupación, alturas), la revisión de posibles cargas urbanísticas (cesiones, convenios, etc.) y la comprobación de licencias y permisos previos.
▪️Inspección legal y registral: que puede incluir la confirmación de la titularidad, la descripción registral del inmueble y la detección de servidumbres, gravámenes o litigios pendientes.
▪️Evaluación ambiental: que puede incluir el análisis de la presencia de riesgos ambientales (contaminación de suelo/agua), la evaluación de las restricciones ambientales (zonas de protección, impacto ecológico) y la determinación de la necesidad de Evaluación de Impacto Ambiental (EIA).
▪️Análisis de patologías: que puede incluir la inspección visual y técnica del estado constructivo del edificio (si aplica) y la identificación de patologías estructurales o de instalaciones.
Nuestro servicio de Due Diligence no es un gasto, sino una inversión estratégica que protege la rentabilidad del proyecto. Somos los ojos técnicos y legales de nuestro cliente, realizando una auditoría completa del activo. Le entregamos la certeza y la documentación verificada que necesita para tomar decisiones informadas, proteger su capital y asegurar la rentabilidad futura de su proyecto.
